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超燃2小时!“光明成为深圳第四增长极”主题论
发表时间:2021-10-23

  光明作为科学城的定位,担负着为深圳探索下一个高质量发展周期的任务和使命,未来的光明会有怎样的发展前景?一场高峰论坛带您一起探索答案。

  4月24日下午14:30,以“光明成为深圳第四增长极——从城市战略看光明使命”为主题的高峰论坛在深圳万科光年四季城市展厅举行。

  此次论坛邀请了知名城市与产业运营专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕,深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺,深圳万科光年四季花园项目负责人刘嘉蓉,深圳中原二级市场事业七部董事总经理张宏,共同探讨深圳第四增长极——光明的未来前景。

  深圳是粤港澳大湾区的核心城市,是肩负国家任务和战略使命的国际科技创新中心的主阵地。深圳为什么会选择光明作为科学城呢?光明未来会怎样发展?为什么说光明是深圳的第四增长极?

  会上,知名城市与产业运营专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕从多个维度分析了这些问题。

  高海燕认为,深圳40年的创新发展历程,就是知识增加的过程。第一个阶段的知识增加模式是技术转移,第二个阶段是技术研发。深圳目前正在进入第三个阶段的知识增加模式——科学研究。

  而要做科学研究、技术增强、创新集群,必将产生大量的科研院所、高校、科学机构,因此必须要有一个安放的空间。

  “选择光明是没有别的选项,做科学城除了光明没有其他选择,是必定的选项。”

  高海燕解释道,整个深圳,无论是区位还是成本,还是开发性价比,又有足够的交通方便性、便捷度的,就是光明。

  光明有156平方公里的面积,空间足够。同时,光明离机场较近,适合布局科学城。更重要的一点是,光明位于深圳西部,是广深科技创新走廊上的关键节点。因此,光明是科学城选址的不二之选。

  光明科学城规划面积99平方公里,和日本筑波科学城(284平方公里)、北京中关村(217平方公里)相比,其面积还不算很大。高海燕认为,光明科学城以后说不定还会扩展,内部要继续挖潜力,周边还要蔓延发展。

  “从这个角度看,光明科学城应该称之为大湾区主阵地先行启动区,今后在99平方公里像日本筑波科学城一样,这里的业态是科研院所、专业院校、创新研发机构、高科技人才、先进技术人才、高精尖高科技企业,大概是这样一种社会结构。”

  而对于光明未来的发展模式、城市发展形态,高海燕认为,光明将是一种后现代化的城市。

  什么叫后现代化的城市呢?通俗来讲就是“一次到位”的城市,不是渐次发展的城市。就是空间按照规划主导,把资源砸下去,变成目标城市。

  “光明未来会是一个知识区、生态区、公园区、绿化区、现代化的城市。世界一流的城市,世界一流的生活场景、世界一流的生态才能吸引世界一流的科学家。”

  高海燕解释道,深圳过去40年的发展,已经公认并且被识别的,当年也是这么设定的有三个平台。一是前海,二是河套,三是深圳湾,第四个就是光明科学城。

  “光明科学城今后将面向大湾区、面向全国、面向全球,跟松山湖一起共同构成深圳第四增长极。”高海燕认为。

  随后,高海燕与邓志旺两位专家,针对光明区未来的发展机遇、区域房价情况进行了讨论。

  2020年光明区GDP已达1100.77亿元,同比增长5.7%,增速在深圳10大区中位居第二。光明的发展速度为何如此之快?

  邓志旺表示,光明区近些年经济发展很快,且势头很猛,是投资、出口、消费三个因素共同促进的结果。

  投资方面,光明区近两年的投资年均增速基本上接近30%。投资对整个光明区的发展起到了非常重要的作用,说明政府对这个区域非常重视,把大量的资金、资源投入区域里面。

  消费方面,光明区近两年的消费增速在全市排在第二位。尤其是去年,光明社会零售总额增长了0.2%,虽然看起来很低,但是深圳市去年社会零售总额增长是-5.2%,光明比全市平均水平高出了5.4%。

  光明消费增长的背后是大量的人口聚集,增长最快的家用电器类。这说明很多人在这里安家置业。

  出口方面,光明区的出口对于经济的增长作用相比于投资和消费要中规中矩一些。光明是以科学发现、科学研究为主导的区域,由于地缘优势,受益于南山区产业的外溢,对经济增长起了很大的促进作用。

  高海燕对邓志旺的观点表示认同,他同时补充道,投资对光明经济的快速增长起到了巨大的作用,未来还会保持较高的增长速度。

  “光明今天成为一个投资热土,未来的增长是可见的,成为既有空间的吸引力,又有战略的吸引力,又有区位的吸引力,外面投资的拉动性会越来越强。”高海燕说。

  而提到经济的发展不得不提房价,据机构统计,去年光明中心区房价的涨幅高达了71%,远超过深圳市整体的平均涨幅22%。

  第二个是城市定位,吸引了很多企业在这里投资,很多国家级的科研机构来这里落地。

  而随着赣深高铁、6号线号线的建设逐步完成,光明区作为北部交通枢纽之一,未来也将迎来更多机遇。

  邓志旺认为,之所以有这么多人选择光明,是因为看到了交通改善后改变了区域。6号线的开通大大改善了光明与市中心区域的通勤,而今后的13号线快线则将让光明的深圳北部交通枢纽地位更加凸显。

  在距6号线米的地方,一个地标性综合体正拔地而起,这个项目出自于地产龙头万科之手,名为万科光年四季。

  万科光年四季目前正在火爆销售中,首期仅15万,总价1字头起,打出95折巨惠,将是万科又一网红级投资品。

  项目在售建面约38㎡惊喜灵动办公,以及约249-344㎡全能定制办公,同时也有约24-68㎡商铺在售。

  光明中心区是给科学家们的中央生活区,将聚集大量高净值人群,带来优质客流量。这里结合了科技、人文、绿色,有着世界级的城市配套资源,未来可比肩香蜜湖豪宅区。

  万科创建于1984年,迄今深耕深圳37年,在房地产开发与经营行业有着颇为丰富的经验,打造了多个标杆式项目,产品以质量佳、服务好著称。

  项目周边聚集了星河coco city、绿地、万达、龙光广场,总体量约22万㎡,轻松畅享优质生活。

  项目毗邻9.4万㎡的东周文化公园,轻松享受城市绿色。此外,项目周边还有光明文化艺术中心,深圳市科学技术馆、华侨城光明小镇,日常休闲不愁没去处。



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